afbeelding-wonen-zuid-2.png

Optimalisatieslag Wonen Zuid

De acceptgiro zoals we die kennen, behoort binnenkort tot de voltooid verleden tijd. Voor ons aanleiding om in gesprek te gaan met Jorn Snijkers, Teamleider Incasso bij Wonen Zuid. Deze woningstichting beheert ruim 13.000 woningen in onder andere Roermond, Kerkrade, Heerlen en Valkenburg. Met ruim 10 jaar aan branchekennis, zijn wij nieuwsgierig naar zijn mening en ervaringen.

Kan je vertellen wat jouw functie inhoudt bij Wonen Zuid?

Een woningstichting als Wonen Zuid heeft uitgebreid incassoproces en daar ben ik eindverantwoordelijk voor. In totaal stuur ik 6 medewerkers aan. Wij hebben ervoor gekozen om de backoffice en administratie te scheiden van de klantenservice. Wij zijn van mening dat medewerkers bij de klantenservice een ander type DNA hebben dan iemand die werkzaam is bij de administratie. Bij onze afdeling komen onder andere vragen binnen over de wijze van betalen, voorzieningen als huurtoeslag en betalingsproblemen. Die betalingsproblemen variëren van een kleine tegenslag tot dreigende uithuiszetting.

Wat is kenmerkend voor jullie branche als het gaat om omnichannel communicatie?

Vooral de grote diversiteit qua doelgroepen en klanten. Onze primaire doelgroep zit in de lagere inkomens; de primaire doelgroep van de sociale huursector. Maar daarnaast hebben wij ook verhuureenheden in de vrije huursector met een huurprijs van boven 710 euro. Wij spreken deze doelgroepen verschillend aan. We letten dan vooral op taalgebruik en de tone of voice. Denk hierbij aan het gebruik van ‘je’ en ‘u’, maar ook de wijze waarop wij met een huurder communiceren. Wij merken dat de oudere generatie meer behoefte heeft aan een persoonlijk contact via de telefoon of face-to-face, terwijl jongeren liever via app of sms communiceren wanneer het hen uitkomt.

Op welke manier werk je samen met 10FORIT?

10FORIT helpt ons op drie manieren. Ten eerste met het script voor outbound communicatie. Als een afschrijving niet is gelukt zetten wij dit script in. Het systeem maakt op basis van data uit ons CRM de keuze voor de juiste kanalen om de huurders te benaderen. Daarnaast helpt 10FORIT ons met de facturatie via een AcceptEmail. Ze zorgen voor de distributie van AcceptEmails zodat klanten snel en eenvoudig de huur kunnen overmaken. En tenslotte helpen ze ons met de communicatie rondom het afschaffen van de acceptgiro. Hiervoor gebruiken we een script van 10FORIT en de resultaten zijn prima. Van de 4500 huurders die wij benaderd hebben zijn al 3700 overgestapt.

Wat zijn de belangrijkste voordelen van de samenwerking met 10FORIT?

Wij kunnen dankzij de samenwerking met 10FORIT veel eenvoudiger onze huurders benaderen op de manier zoals zij dat het liefste willen. Klanttevredenheid vinden wij enorm belangrijk en juist dat is toegenomen. Door de samenwerking met 10FORIT bereiken wij ook veel meer mensen dan voorheen. We scoren 3 à 4 keer beter in vergelijking tot een persoonlijke call. We kunnen onze mensen nu veel efficiënter inzetten.

Je gaf al aan dat jullie afscheid willen nemen van de acceptgiro. Hoe verloopt dit proces?

Het is best een opgave geweest voor het team. Als je eenmaal de keuze hebt gemaakt en via een script klanten gaat informeren ben je er nog niet. De administratieve verwerking en afspraken met de bank vergen ook hun aandacht. Maar toen het eenmaal achter de rug was, hadden we er geen omkijken meer naar. En door inzet van de omnichannel communicatieoplossing hebben wij enorm veel tijd kunnen besparen in delen van dit proces.

Jullie zetten een e-mailscript in om klanten te informeren over het gebruik van de betalingsmogelijkheden via e-mail. Kan je hier meer over vertellen?

Om te beginnen is het een stuk sneller. Een e-mail ontvangen mensen meteen, terwijl een poststuk er soms dagen over kan doen. Daardoor vindt een betaling via AcceptEmail ook vaak sneller plaats. Daarnaast is het ook stuk voordeliger. Een acceptgiro is vrij prijzig door de diverse kosten die hieraan vasthangen. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor de bank, het papier, printen, inpakken en verzenden. Veel van deze kosten besparen wij nu. Voor de klant is het fijn dat ze altijd de juiste gegevens hebben en niets meer over hoeven te typen. Hierdoor is er minder kans op fouten. Huurders raken ook regelmatig de acceptgiro kwijt terwijl ze een e-mail vrijwel altijd weer weten te vinden.

Wat hopen jullie met de afschaffing van de acceptgiro te bereiken?

Klanttevredenheid is hierbij onze voornaamste drijfveer. Onze huurders kunnen bijvoorbeeld dankzij de toevoeging van kleuren meteen zien of een acceptgiro al betaald is of niet. Bij blauw staat de factuur nog open binnen de betaaltermijn, groen betekent betaald en rood is te laat. Wij zien daardoor dat de respons veel beter is. Vaak worden betalingen al binnen drie dagen gedaan en is de doorlooptijd dus veel korter geworden. Bij de meeste huurders is er geen sprake van opzet bij late betalingen en dan helpt het door ze tijdig, via het juiste kanaal, van de juiste informatie te voorzien.

Hoe zie jij de toekomst van betalingen voor je?

Ik denk dat in de toekomst meer ingezoomd zal worden op snelheid en directheid. Contactloos betalen bijvoorbeeld of betalen via een betaallink. Dan hoef je geen gegevens meer over te nemen en is een betaling binnen een halve minuut verricht.

Michelle FilbriOptimalisatieslag Wonen Zuid
Foto-interview-Dudok-Wonen-e1493046816162.jpg

Interview Dudok Wonen


Tijd van de essentie bij optimaal huurincassoproces Dudok Wonen

Elke maand benadert woningcorporatie Dudok Wonen uit Hilversum honderden huurders met achterstanden. Hoe past de corporatie ICT toe om dit proces te automatiseren, en hoe houdt men grip op het sociale aspect? Een gesprek met Martin Hordijk, Medewerker Incasso & Woonfraude bij Dudok Wonen, over een efficiënt incassoproces. “Het vroeg signaleren van problemen kan grote achterstanden voorkomen.”

Naast zijn werk bij Dudok Wonen is Martin ook bestuurslid bij Stichting Huurincassoplatform, een organisatie waar incassomedewerkers en managers bij elkaar komen om elkaar te helpen bij het efficiënt inrichten van het incassoproces. “Ik zie daar dat de branche steeds professioneler wordt op het gebied van huurincasso,” begint Martin het gesprek. “Woningcorporaties werken anders dan bijvoorbeeld telecomproviders of commerciële partijen. Wij moeten mensen overtuigen om het proces te verbeteren, maar dat gaat gelukkig steeds beter. Corporaties zien steeds meer in dat vroegtijdige hulp werkt, en het sociale aspect daarbij wordt steeds belangrijker.”

Hybride scheiding

Nieuwe wet- en regelgeving zijn volgens Martin de grootste uitdagingen rondom het incassoproces. “Met name de nieuwe Woningwet. Wij hebben rondom de scheiding tussen DAEB en niet-DAEB gekozen voor een hybride scheiding, bestaande uit: Stichting Dudok Wonen, Goois Wonen BV, Stichting Woonzorg Theodotion/Dudok en een vierde entiteit die later dit jaar gebruikt gaat worden. Mensen die bijvoorbeeld een woning en ook een parkeerplaats bij ons huren moeten rekening houden met verschillende bankrekeningnummers en soorten communicatie. Dit houdbaar maken is ons grootste aandachtspunt.”

Verwarring voorkomen

De gevolgen van de Woningwet zorgen volgens Martin voor meer werk. “We moeten ontzettend nauwkeurig zijn en zorgen dat wij nog duidelijker richting huurders communiceren. Niet alleen qua rekeningnummers, maar ook over wat ze bij welke entiteit huren. Nu kunnen ze een parkeerplaats bij Goois Wonen BV huren en hun huis bij Stichting Dudok Wonen. Verwarring voorkomen is een uitdaging.”

Hoewel de foutmarge op dit moment vrij laag is, verwacht Martin meer problemen als de scheiding verder wordt uitgebreid eind dit jaar. “Dan heb je vier partijen. En hoewel dit niet onoverkomelijk is, blijft goede communicatie essentieel.”

Snelle benadering

Om huurders met achterstanden het beste te kunnen helpen, optimaliseert de corporatie haar automatisering. Martin: “Een vroege signalering van problemen is erg belangrijk, en hoe sneller je daarop reageert hoe meer tijd je hebt problemen op te lossen. Dudok Wonen heeft veel dure woningen in haar bezit, en een huurachterstand bij een vrije sectorwoning van 1300 euro is een ander verhaal dan bij een sociale huurwoning van 500 euro. ICT is een ondersteunende factor in dit proces waarmee wij huurders sneller kunnen benaderen.”

Naast haar creditmanagementtool gebruikt Dudok Wonen Eezycom Collect van 10FORIT. “Hiermee kunnen wij in één middag 400 in plaats van 100 huurders bereiken. Zo houden wij meer tijd over die gestoken kan worden in de gevallen waar het écht nodig is. Daarnaast kunnen wij SMS’jes of e-mails sturen naar de huurders die geen respons geven, en huurders die dat wel doen eventueel met hulpinstanties doorverbinden.”

Optimalisatie middentraject

Op deze manier houdt de corporatie oog op het sociale aspect van het incassoproces. “Met de optimalisatieslag kunnen wij in het minnelijke traject – de periode tussen de achterstand en het inschakelen van de deurwaarder – een oplossing zoeken en het probleem gezamenlijk oplossen. Zo proberen we de overdracht naar de deurwaarder te voorkomen. Als je er tijdens deze periode vroeg bij bent kun je ook de hulpverlening sneller inschakelen. Hiermee voorkomen we hoge uitzetpercentages.”

“Wanneer we tot het besluit komen toch de deurwaarder in te schakelen, proberen wij dat zo soepel mogelijk te doen. Maar het vroegtijdig signaleren van problemen blijft essentieel.”

Segmentatie

Het verder digitaliseren van het incassoproces staat nu op de agenda bij Dudok Wonen. “Wij zien voor ons veel kansen liggen qua SMS en e-mail,” sluit Martin het gesprek af. “Wij sturen nu nog acceptgirokaarten, maar willen binnenkort de mogelijkheid bieden digitaal te factureren of online aanmaningen te versturen. Huurders kunnen zelf aangeven welke communicatie hun voorkeur heeft en ze kunnen ook blijven kiezen om brieven en kaarten per post te ontvangen. Onze ICT van 10FORIT ondersteunt deze segmentatie waarmee wij huurders beter kunnen bereiken. Zo besparen we uiteindelijk tijd die kan worden besteed aan de mensen die het echt nodig hebben.”

Bron: Johan van den Beld | CorporatieMedia – 2 maart 2017

Michelle FilbriInterview Dudok Wonen